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随着科技的进步，我国的信息化、智能化也发展起来，IBMS系统成为现代建筑运营管理的一个利器。 IBMS (Intelligent Building Management System, 智能建筑管理系统) 是通过统一的软件平台对建筑物内的设备进行自动控制和管理，。如实现对建筑内的空调、给排水、供电设备、防火等设备进行综合监控和管理，为建筑的高效、节能管理提供辅助决策手段，使建筑处于高效率、低能耗正常运营的状态，使建筑使用者的工作环境更为安全和舒适
IBMS主要包括楼宇自控系统（BAS）、消防系统、视频监控系统（CCTV）、停车库系统、门禁系统等子系统。针对IBMS中的子系统的运行方式，可以对建筑竣工的BIM模型进行进一步挖掘应用。
但是IBMS虽然在国内经历了十多年的发展，总体是应用不近人意，项目和传统的工业SCADA没有太多区别，仅能满足部分功能的集中监控，并没有实现智慧管理的功能。
目前物联网和云计算的时代已经悄然来临。IBMS技术与时俱进，紧追技术发展前沿，同时结合了物联网和云计算最新的技术，真正做到“集成无限，无限集成”。
2、对IBMS的认识误区
2.1为卖点而集成
部分物业开发商或业主不能认识到系统集成对物业管理的重要性，而只是为了标榜其物业是“5A建筑”或“智能建筑”而引入系统集成，其思想深处压根就没想利用系统集成进行物业管理。因此，产品选用低价低配，人员配置不足且低素质，系统施工以验收通过为目的，售后维保不考虑等。这必将造成其系统集成中看不中用的结果，更加加强了系统集成没用的观念，恶性循环。
2.2简单克隆
由于系统集成进入门槛不高，部分对系统集成没有深入理解的公司，以及部分弱电工程公司，子系统产品公司纷纷仓促开发了自己的系统集成软件，以便进入系统集成领域分的一块蛋糕。并且这些公司只是用这些仓促间研发的软件在各个自己承接的系统集成项目上简单克隆。
孰不知面对各种应用领域的建筑物，各种类型的建筑物，各种不同管理风格的物业管理者，以及各种物业目标使用者而言，系统集成也要随着客户群体、领域的变化而调整，而不能简单的克隆。据笔者经验，一般上针对于不同的客户，一个适合客户应用的系统集成项目必定存在着20%的定制化服务。简单克隆的集成项目大多不能适合客户需求，而被弃之不用。
2.3重硬轻软
中国正处在转型期间，人的思想观念也需要转变，但是人的观念转变通常慢于外在物质的转变，是个漫长的过程。反映在对待产品认识观念上就是重硬件产品，轻视软件产品，重物化劳动，轻脑力劳动；而系统集成软件产品恰恰是脑力劳动的软件产品，一般人的错误观念认为：一张光盘、一台服务器、几个工程师现场鼓捣鼓捣不值什么钱；保持环境满足要求还是要靠那些钢铁大家伙，一台电脑能起什么作用？值得怀疑。
因此，部分业主或物业管理公司大大低估了系统集成在管理中的重要作用，以及大大低估了软件产品的研发成本，不愿意为系统集成软件花钱或花高价，这就造成部分系统集成软件提供商只能维持低成本开发与部署，软件质量也就可想而知了，而低质量的软件肯定不能满足客户需求，更加促进了集成软件无用论的蔓延。
其实系统集成平台与各个机电子系统的关系就如同人的大脑与四肢的关系，一个人即使四肢再强壮，但脑残，也是弱智，也是四肢发达头脑简单（甚至没脑子）的傻小子。
2.4重建轻管
国人的观念中还存在严重的重建设、轻管理的错误理念，总认为只要建筑物建设的好并且机电子系统选择优质产品就行了，而建筑物业的管理是否科学就不那么重要了，只要有懂得按动开关的人就能管理好。
但是人们一般不知道在一个商业建筑从设计、到建造、到开业经营、到报废拆除的全生命周期营运成本中，设计与建设阶段只占10-15%，报废拆除成本就更少了，而大约80%-90%的成本是花在建筑物运营成本上。运营成本又可细分为：人力成本、能耗成本、机电设备保养维修成本、建筑主体维修成本。之所以将建筑主体保养维修成本放在最后，是因为如果没有天灾人祸，这部分成所占比例不是很大。因此，在一栋建筑物的全生命周期中，人力成本、能耗成本、机电设备保养维修成本将占到总成本的60%以上，其中机电设备是否完好，能够正常工作还直接影响到建筑物空间使用效率，影响收入。
所以，能否降低建筑物全生命周期的运营成本，增加收入，主要应该从降低人力成本、能耗成本、机电设备保养维修成本上考虑，降低这部分成本则主要应从管理上着手。而系统集成平台的建设正是从技术上实现管理信息化、网络化、实时化、自动化、专家化，通过系统集成软件平台将能够大大降低物业管理经营的人力、能耗与设备成本，保证建筑物环境质量，提高建筑物业的经营收入。
2.5一劳永逸
最后在说一个错误认识误区就是对软件产品一劳永逸的观念。部分物业开发商尤其是物业管理者总是认为：硬件机电设备在运行中一定有磨损需要定期保养与故障维修，但软件产品没有磨损所有不需要维护保养。因此通常的做法是，一旦系统集成软件平台部署完毕过了保修期之后，就不再签署后续维保合同了。
其实这种观念是及其错误的，一个建筑物少则运营20年多则50年，且不说在这个漫长期间包括操作系统与数据库等公共软件的任何软件都需要升级换代，以及承载这些软件的主机与服务器报废更新时的软件与数据重新装载；单只是以下几方面也需要系统集成软件平台的不间断维护：
很多客户平日做系统集成平台的维护，将所有问题积攒下来，直到系统瘫痪或完全与现实脱节时，则将集成平台弃之不用，反而得出集成平台没用的结论。即使此时想要恢复系统集成平台的功能，但是由于积重难返与记录缺失也回天无力了，必须推倒重来。而推倒重来的成本比新建还要高，大多数物业管理者因为没有财务预算而只能作罢。
3、未来的IBMS
3.1基于物联网的IBMS
随着物联网和“智慧地球”概念的提出，人们纷纷把物联网技术应用到电网、医疗、交通、物流、城市管理和建筑等各个领域。智能建筑就是其重要的应用领域之一。
基于物联网的智能建筑系统集成，按物联网技术架构的感知层、网络层和应用层等三个技术层面来分析，可以看出物联网对智能建筑所产生的影响。
感知层是实现物联网全面感知的基础，应用的技术包括传感器、射频识别(RFID)、识别码和智能卡等，其主要功能是通过传感设备识别物体，采集信息。传感器、智能卡等技术在智能建筑中早有体现，已经融入了物-物相连的理念。例如，面向设备的综合管理系统就采用了传感器技术，对建筑的供配电、空调、电梯、给排水、消防系统等设备实行全自动的综合监控管理，以实现各类参数的实时控制和监视；面向用户的综合管理系统中就应用了智能卡技术作为识别身份、门钥和重要信息的系统密钥。
位于物联网感知层的物，要求带有ＣＰＵ以及专门的应用程序，要能发送、传输、接收数据，还必须遵循物联网的通讯协议，不仅要能识别物体，还必须能主动提供信息，与别的物体和人实现信息交流和共享。因此，将运用新技术的传感设备替代传统的传感设备，运用于建筑物各设备和设施中，就能提升建筑物的智能化程度，使建筑物到达物联网时代的智慧目标。
网络层是服务于物联网信息汇聚、传输和初步处理的网络设备和平台，由互联网、有线和无线通信网、网络管理系统以及云计算平台等组成，负责传递和处理感知层获取的信息。物联网是在互联网基础上延伸和扩展的网络，无处不在的无线网络是实现物联网必不可少的基础设施。在智能建筑中，采用安置各楼层的无线全覆盖技术，可使得动物、植物、机器和物品上的电子介质产生的数字信号随时随地通过无线全覆盖网络传送出去，从而为智能建筑的智能化系统进行信息采集和数据通信提供有力的保障。同时，网络层的“云计算”技术的运用，可使建筑物内成百上千类物品的实时动态管理成为可能，从而确保建立实用、可靠和高效的智能化信息集成共享平台，实现对各类设备设施监控信息资源的共享和优化管理。
应用层将物联网技术与行业专业技术相结合，主要解决信息处理和人机界面问题，构建智能化的行业应用。当前，智能建筑包括20～30个子系统，很多子系统已经是准物联网形态或已是物联网形态，例如智能家居、建筑设备监控、安防、一卡通、三表远传、电子配线管理、智能照明、公共广播、会议以及专业应用等系统。在智能建筑中，信息化应用系统和智能化集成系统可以提供快捷、有效的信息，由于具有集合各类共用信息的数据资源库，因而可以通过智能建筑门户网站向建筑物内的公众提供信息汇总、检索、查询、发布和导引等功能。例如，回家前用手机发条信息，空调就会自动开启；家中开关只需一个遥控板就可全部控制；家里漏气或漏水，手机短信会自动报警；消防系统出问题了，消防部门便会自动收到信息上门检修等。智能建筑系统的无缝集成可以提供快捷、有效的信息，从而使建筑物更加智能，更好地为人们提供更加智慧的生活服务。
3.2基于运维管理的IBMS
3.2.1资产管理
设备管理分为智能设备、机电设备、定期保养、维修记录四个方面的内容。
(1)设备台账
通过手动输入或导入建立设备台账。智能设备管理中，能够获取设备的实时运行状态、能够实时了解设备的使用寿命、设备的报警信息、设备名称、使用系统、使用位置等信息。
(2)定期保养
对设备定期的周期的规定。记录了设备的保养信息。例如日期、保养周期、保养人员、检修情况等信息。
(3)维修记录
分为“故障提交”、“已完成”和历史查询三个模块组成。
故障维修申请提交后，提交的信息将通过接口发送到系统的审核流程中，在系统中对该申请进行审核。
审核完毕后，系统把结果反馈到物业设施管理平台上，故障管理页面的故障维修申请状态随之发生改变。
3.2.2备品备件
备件设备检修和运行的重要保证,备件管理对设备的可靠运行起着至关重要的作用。目前备件常见的采购策略包括:定期定量、定期不定量、不定期定量、不定期不定量。而建筑设备备品备件管理侧重于设备采购管理,单对采购的命中率以及库存管理意识比较淡薄。备件管理模型集备件易损件定义、采购方案、库存管理于一体,按照备件全生命周期的指导思想,采用自动化的手段,,以故障率为基础,综合考虑采购周期,建立科学的备件模型对备件进行管理。
3.2.3工单管理
电子工单模式是基于计算机和互联网技术的数据管理系统，将其应用在设备管理系统中可以大幅度的提升设备管理的水平和效率。在生成工单后，系统可以对工单进行管理操作，用户可以查看到当前 系统申请的工单列表。当确定工单的 有效性以后可以选择发出操作，发出 工单进行运维操作。
对于具体众多工单对象，用户可 以通过可视化的方式，对工单进行分 配管理。实现动态为人员分配运维工单记录。
3.2.4巡检系统
巡检人员在对资产设备、巡检点等进行检查、报修、处理等工作时，用户可通过巡检系统，进行巡检任务的发布、接收和执行等巡检管理，以及巡检异常时一键报修，详细如下：
（1）巡检任务计划
用户可通过巡检系统，设置和发布巡检任务计划，包括设置巡检对象、巡检内容、巡检任务计划的周期等。
（2）巡检任务记录
用户巡检过程和结果的全记录，包括附件照片、一键报修所关联的诉求单、工单。
（3）巡检设置
用户可对巡检点和巡检内容进行设置。
巡检点：巡检点是指在没有资产设备等具体巡检对象时，根据工作要求，虚构一个巡检点位，包括设置巡检点的编号、名称、状态、所在区域、具体地址、楼层平面定位、二维码管理，以及查看巡检点的巡检记录和情况等；
巡检内容：是指巡检的标准或指标，可设置一、二、三级内容，包括巡检内容所适应的巡检类型、巡检内容类型、巡检对象类型等。
3.2.5维保管理
设备维保管理是指导用户在计划期内对机器设备进行维护保养和检查修理的计划。按计划期的不同可分为年度、季度、月度维修计划。在设备维修计划中，要具体规定企业在计划期内有哪些设备需要进行维修，以及维修的类别、内容、时间、工时、停修天数和维修所需的材料、备品配件、费用等
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